上海还不是伦敦和上海永远也不是伦敦
上海还不是伦敦
作者：英国《金融时报》中文网撰稿人范庭略
2008年7月11日 星期五
媒体最喜欢制造概念，之前是金砖四国，现在开始谈纽伦港，是啊，纽伦港，纽约伦敦香港，几乎就是在说全世界热钱的发源地啊，显然和热钱的目的地“北上广深”不可同日而语啊，这种财经地理的浓缩与概括，一下子就缩短了很多沟通的距离。浦东众多高楼大厦所构成的剪影已经在向纽约伦敦香港看齐。而作为一直以国际金融中心为目标的上海浦东而言，最吸引眼球的新闻就是之前高规格的金融论坛以及政府准备新建的过万套的金融人才公寓。一位经常往来上海和伦敦的朋友，看完这一万套公寓即将兴建的消息之后，感叹道，上海的房子价格已经要和伦敦差不多了。
我告诉她，上海和伦敦还差的很远，起码现在在人民公园里晨练的人都是附近民居里穿着睡衣睡裤的普通市民，和海德公园里晨练或者练习策骑的百万富翁相去甚远。尽管这只是一个缩影，但是万套公寓容易盖，要让银行家成为这个城市的居民的确很难。
城市的发展都有阶段性，有亚当－斯密式的所谓三部曲，先是工厂林立，老百姓从四乡八镇涌到城市里面来，于是城市的地价开始急升。然后城市人口开始急剧膨胀，然后制造业利润下降，由全盛走向微利，工厂开始迁往郊外。当政府拿了大量的税收开始兴建道路交通时，四通八达的城市交通体系，令人口开始向郊外扩散，于是城市成了闹市，开始提供各种百货公司的购物服务，最贵的地段被最有能力缴租的品牌占据。于是搬到郊区也有大卖场可以满足自己的生活，这一段时期开始使得中产阶级搬到了郊区，广州周边的南番顺等卫星城市就是这样的例子。这一段时期是城市空心化。接着就开始了金融业兴起的时期，城市由闹市变成了不夜城，机场／酒店等都可以24小时操作了，这个城市没有白天黑夜的分别，大量的旅客在凌晨三四点抵达，然后还可以继续活动。高薪的金融交易员都住在城市里面，各种Town house和Penthouse开始热销，这就是纽约伦敦香港这样的城市的现阶段。
所谓工厂林立，应该是上海居民固守在浦西一张床的岁月，接着就是各种拆迁户开始住在宝山或者松江闵行，显然现在类似新天地济南路8号这样的楼盘还刚刚崭露头角，如果都像伦敦一样，环市以内的地段都是银行家这样的百万富翁居住的话，恭喜上海，她真正成为了金融大都市了。
只是现在每天早上人民公园里面还是挤满了给自己子女相亲的普通市民，喜欢伦敦物价的朋友暂时还可以在上海寻找一些普通市民的生活。可以去老字号买一个小时候常吃的零嘴，真是到了金融业兴起的时候，这些老字号估计都会因为地租搬离闹市。所以每次我看到新闻里面说道老字号如何需要振兴的话题都比较平淡，显然这是一个需要靠营业额说话的地方，依靠同情哪里会有生意啊，你问问上海的小姑娘她们几时去帮衬过这些老字号呢？都是一些怀旧的外地游客一年买不到两次的消费，以此炫耀一下自己亲近了一下张爱玲笔下的老上海。
前几天看到一个专门为商场招商的朋友，我好奇的问他，你们为什么一楼都要租给那些千篇一律的名牌呢？他说他们付得起我们期望的租金，就是这么简单，所以无论你在纽约还是香港，还是去了东京或者伦敦，最好的地段也就是那些品牌，只有它们付得起一楼的价格，那些偶尔会扔一笔钱租铺子的品牌，估计最多也就是1年左右的租期，第二年也就退租了。显然所有的零售行业都是在租金上面琢磨如何最大化的摊薄成本。幸亏上海还不是伦敦，不然喜欢购物的年轻人，基本上不要期望可以在市中心逛到什么外贸小店了。无他，唯地价贵尔。
《生活时尚》
上海永远也不是伦敦
读者：zhougz
2008年7月17日 星期四
我认为《上海还不是伦敦》一文说得很对，上海永远也不是伦敦。
上海有上海的特点、优点，伦敦有伦敦的特点和优点。当我们将两个城市作比较的话，首先要看到对方的长处，学习对方的长处；同时，看到自己的不足，努力赶上去。
我去过伦敦，也到过海德公园。我不知道伦敦有多少银行家，有多少百万富翁？可惜我没有看到有多少人在公园里“练习策骑”，如果有的话，也不见得都是“百万富翁”？
就像我在日本大阪看到的，有人在高尔夫球场打高尔夫球（不见得都是“百万富翁”）；也有不少的老年人，用简易的木质高尔夫球棒，在运动公园里的旷野上很有兴致地打高尔夫球。
我在伦敦，让我感受最深的是他们对于资源的节约。他们的建筑大多是老的，有的是几百年，仍然很坚固；他们的马路、人行道，也大都是老的，哪里损坏了，修一修，补一补，依然很平整。
伦敦的夜晚，没有那么多的霓虹灯、彩灯，许多地区、许多大商店是暗暗的，他们不知节约了多少能源。我想这是我们应该好好向人家学习的。
但是，上海人和伦敦人的生活水平和生活质量，就很难比较了。新中国经过近60年的艰苦奋斗，特别是30年来的改革开放，中国的经济实力大大增强了，人民的生活水平大大提高了，但是国家的总体经济实力和人们的平均生活水平，同国外经过几百年发展的发达国家比还差得多（且不问其各自的原始积累和后期的资金积累是如何来的）；再加上中国有13亿人口，一平均，就更不好比了。
然而，人们生活的幸福度，就难说谁优谁差了。因为各个国家的人们，他们的生活价值观、幸福观，是不一样的。就拿《金融时报》中文网撰稿人范先生在上海人民公园看到的普通市民晨练的情况来说，我认为那样丰富多彩的晨练场面，那么多的人参与（其中大多是中老年人），有打太极拳的，有做健身操的，有跳舞唱歌的，这是世界上其它任何一个国家的城市所无法比拟的动人情景。而这在上海的各大公园，以至全国许多大中小城市，则是普遍存在的情景，从中可以透视出上海以至全国城镇居民们愉快幸福生活的一个侧面。这些参加的人们的幸福感，恐怕不是范先生们所能理解的。
至于范先生所说“现在在人民公园里晨练的人，都是附近民居里穿着睡衣睡裤的普通市民”，我不知道范先生是带着什么颜色的眼镜看的。“穿着睡衣睡裤”到公园晨练的普通市民，我不能说没有，但是现在已经是极少了。许多市民，穿着各种颜色的、宽松的“拳裤”（即中国式的运动服的一种）， 到公园里晨练，这倒是很多的。
我不知道范先生对中国的拳操运动知之多少？我在上海的人民公园，曾看到一些外国朋友，也穿着这样的“拳裤”（有的还加上上装）在学练中国的太极拳，不知这算不算外国人也“穿着睡衣睡裤”在上海的人民公园晨练？
“再者，范先生以此作为“起码”的标准，来推断“上海和伦敦还差的很远”，实在使人难以苟同。范先生还有一个比较的“标准”：“如果都像伦敦一样，环市以内的地段都是银行家这样的百万富翁居住的话，恭喜上海，她真正成为了金融大都市了。”
我没有做过调查，不知道伦敦环市以内的地段，是不是“都是银行家这样的百万富翁居住”？或者还有什么样的“贵族”们居住？但是，我在伦敦的朋友告诉我，伦敦房价之高，令广大的伦敦普通市民望洋兴叹；许多年轻的工薪阶层（也包括年轻的”白领”）被高企的房价、高额的房租和高利率的房贷，压得喘不过气来，他们也是怨声载道。
但愿我们上海不要使得“环市以内的地段都是银行家这样的百万富翁居住”，真正的“金融大都市”，除了有大量的银行家、百万富翁之外，更重要的是让最广大的普通老百姓富裕起来，让他们在“环市以内的地段”也能买得起住房，而不是把他们都赶到“环市”以外的地方去。
读者：zhougz
注：读者来信仅代表读者本人观点。经济观察,上海还不是伦敦
