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美国的植入式广告

2005-10-07

《新营销》 2005-09-01作者: 顾洁

  说到好莱坞,人们想到的往往是大明星、大导演,当然还有大成本制作,不过令人遗憾的是,这一切并不能保证电影一定会大获成功。

  前两年有一部名叫My big fat Greek wedding(中文译名《我的巨型希腊婚礼》)的电影获得了空前成功,但是它所用的全都是无名演员、无名导演,制作成本也很低,仅几百万美元,唯一显得大气的是其制作人,这就是大名鼎鼎的汤姆·汉克斯夫妇。这部电影不仅让汉克斯夫妇出人意料地赚了一把,也让女主角声名鹊起,她于电影放映后的第二年趁势和美国广播公司签订了一份极为丰厚的个人Sitcom合约。

  此外,这部影片的另一个获益者为美国庄臣父子公司,这家生产Windex玻璃清洗剂的公司将自己的产品植入这部电影中,巧妙的情节和场景设计使Windex给人留下深刻印象。

  故事是这样的:片中女主角的父亲固执地维持着希腊人的传统,他视Windex为灵丹妙药。在他看来,Windex不仅能清洁玻璃,而且有许多令人意想不到的功效,不管你是被蚊叮虫咬,还是头昏脑热,用Windex一喷,马上就会神清气爽,诸病皆除。

  片中有两个很重要的场景,其中一个是女儿的男朋友第一次上门,岳丈就在饭桌上用Windex表演了一番,当时让非希腊人的未来女婿瞠目结舌。另一个是在影片结尾时,有情人终成眷属,女主角在经过了一番折磨终于如愿所偿之时,下巴上长了一个泡,迫在眉睫之际,新郎官灵机一动,搬来了其岳父大人惯用的Windex这个大救兵,“药”到泡除,皆大欢喜。

  自从这部电影放映之后,几乎每个人都在谈论Windex。超市里,人们在挑选玻璃清洁剂时,会下意识地寻找Windex,而且看到它,就会不由自主地回忆起电影中逗人的情节,顺理成章地把很多Windex搬回家,使其销量像这部电影的票房一样扶摇直上。这样的宣传和推销效果比在电视台拼命打广告合算得多,也有效得多。

  上述故事所展示的就是植入式广告的威力。那么什么是植入式广告呢?有人曾经给植入式广告下了一个很精辟的定义:“When is an ad not an ad? When it's a product placement(什么时候广告不再是广告了呢?那它就是植入式广告)。”

  如果把传统的硬广告比作疾风骤雨的话,植入式广告就有点像杜甫诗中所描述的“好雨知时节,当春乃发生。随风潜入夜,润物细无声”。说起植入式广告,中国人并不陌生,大家爱看的美国电影007系列一直都在植入宝马和欧米加品牌。不止是电影,电视、电子游戏乃至我们日常读到的图书中都有很多植入式广告。植入式广告已经成为一个广告趋势,这一点在市场经济发达的美国更加明显。

  在美国,广告发展的趋势之一就是让广告不再显得过于广告化。因为在现实生活中,美国人已经被无所不在的广告搞得心烦意乱。且不说那些种类繁多的电视、电台、报纸、杂志、网络和户外等通常形式的广告,就是在大街上行走,美国人也无法避免碰到背着广告牌的人体广告、乘人不备硬塞在汽车挡风玻璃上的广告传单,甚至当人在ATM机器上取钱时,在等着钱从机器中吐出来的时候屏幕上突然跳出来的广告,所有这一切使得美国人每天都生活在广告的海洋中,无怪乎美国人会对Tivo(一种能录下电视节目并自动略掉广告的录像机)这样的产品情有独钟了。《纽约时报》著名编辑比尔·卡特一语道破了广告人所面临的困境和他们不断寻求新方法的苦衷:“随着Tivo之类个人音像纪录机的普及,人们可以随时切断电视广告,不让这些广告影响他们观看节目。在这种情形下,广告人必须寻找到有效的方式来破解人们摆脱广告的意愿。”置身于这种窘境之中,广告人将目光转向了植入式广告,并开始探索新方法,使植入式广告越来越隐蔽,神不知鬼不觉地引起受众注意,让他们在购买相关产品时选择做植入式广告的品牌。

  一般说来,美国的植入式广告有三种情况。

  第一种是在广告主事先不知情的情况下发生的。有时剧组的服装人员、道具人员、制片人、导演、演员,可能正好想到有些产品可以帮助他们提升影片制作,尤其是可以更好地增强节目的真实性,于是便用了某一品牌的产品作道具。

  庄臣父子公司通过“希腊婚礼”推广了他们的Windex,而在另一部风靡一时的黑帮连续剧Soprano中,庄臣父子公司著名的杀虫剂产品雷达也获得了很高的曝光率,不过有趣的是,这一次庄臣父子公司根本不承认这是事先计划好的,一点也不领剧组的情。原因无他,雷达在Soprano连续剧中出现的场景,全都与血腥联系在一起。尽管是杀虫剂,庄臣父子公司毕竟不希望它因此成为黑帮仇杀的工具。

  第二种植入式广告则是制作方和广告主双方事先安排好的,但并不涉及现金交易。

  我们可以用一个虚拟的例子来说明这种情况。某部电影的主角是一个年轻的建筑设计师,他未婚,事业有成,穿梭于美国各地。为了更好地体现他的个性,以及满足情节的需求,就需要一些特定的产品,比如一部汽车,最好是越野车,以方便他前往各个建筑地点。当然,他的个性外向洒脱,崇尚自由,因此他会偏好某类饮料、酒甚至某种品牌的食品。企业往往讲究品牌定位,对于这样一个设计师,不同的产品定位就有了存在的理由。而剧组人员为了强调这位设计师的洒脱个性和自由精神,经过讨论,会觉得某一品牌的啤酒比较适合他,那么他们就会向这一啤酒生产商或者是广告代理商提出建议,如果对方也觉得这个人物形象比较适合自己产品的定位,双方就能一拍即合,由厂商提供产品,电影中就会不时地出现主人公在酒吧喝且只喝这一品牌的啤酒。

  当然,这种安排是双向的。如果从生产商或者广告商的角度出发,他们听说某部电影正在摄制,比如说生产商是著名的运动型手表Tag Heuer,他们会觉得建筑设计师这样一个主角挺适合自己的手表品牌,他们就会向摄制组提出要求,最后达成协议。于是我们就会在电影中看到这样的场景:设计师站在电影院外等待他的朋友,摄像机先是从主人公的脚拍起,然后镜头上移,慢慢地镜头摇到了主人公的手臂,他等得有点不耐烦了,开始看表,镜头从主人公焦虑的眼部特写转变为手腕部的特写,巧妙地在手表上停留了一段足够长但又不会有太多广告嫌疑的时间。而后,随着电影情节的进展,手表还会不时出现,于是,观众也就不知不觉地记住了这个品牌。

  在这类植入式广告中,由于双方都有所计划和准备,效果往往比较好。

  第三种植入式广告与前两类相比,计划性和商业性更强。前两类可以说是更多地偏向于自我操作,是生产商和制作组之间简单的合作,而这一类则需要专业公司从中牵线搭桥。美国的一些大的专业公司甚至设有专门的部门,相关人员每天的工作就是寻找各种合适的植入式广告机会,和好莱坞电影制作公司或HBO之类的电视制作公司以及电视台通力合作,以求双方获益。如今,这种趋势越来越明显,足以说明植入式广告已成为一种极其重要的广告推广手段。

  植入式广告要做好还是需要一定技巧的。如果你在观看一部电影或者是一个电视剧时,突然意识到你是在观看一个被拉长了的广告,那你可就变成很糟糕的植入式广告的牺牲品了。其实,在电影、电视或者MTV情节中将品牌展现出来是有一条界线的,真正聪明的营销人员是不会超越这一界线的,他们希望他们所推广的品牌在特定的场景中有所显现,但又不能成为这一场景的中心,否则就真的与硬广告没有什么差异了。因此,作为完美的植入式广告,其产品应该与电影、电视情节浑然一体,当然要做到这一点就需要广告人员和节目制作人员之间的精诚合作了。

  当然,我们一直说的或者意识到的都是电影或电视节目中的植入式广告,其实,在现实生活中,植入式广告的载体也是多种多样的。如今的美国,电子游戏、流行歌曲甚至是图书中也开始出现植入式广告的身影。我以前曾撰文介绍过美国电子游戏中的植入式广告。但以前在图书中使用植入式广告还是比较少见的,但是现在很多厂商都在尝试。在图书中使用植入式广告似乎有些难以想象,人们的疑问是:他们到底在哪里放置这些产品呢?最近,世界上最著名的珠宝生产商Bulgari就和英国著名作家费·维尔顿签订了一份合约,让他写一部小说来推广Bulgari产品。小说出版后,Bulgari会给自己的顶级顾客每人赠送一本,感谢他们多年来对Bulgari的支持。费·维尔顿还真把这部小说写了出来,出版后销量还不错。

  植入式广告在美国这样一个广告业十分发达的国家受到高度重视可以说是一种必然,是企业营销目的和传统广告手段不再完全匹配后的必然产物。在中国,随着硬广告效果的逐渐减弱,企业也会越来越重视植入式广告。

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广告策划书模式

2005-10-07

作者:墨客 来源:www.moke.cn

  根据广告策划书的内容要点,参照营销计划书的一般模式和许多广告策划者在实践中总结出来的广告策划书的格式,我们为读者提供以下的广告策划书内容与结构的一般模式,

  封面:
  一份完整的广告策划书文本应该包括一个版面精美、要素齐备的封面,以给阅读者以良好的第一印象。

  广告策划小组名单:
  在策划文本中提供广告策划小组名单,可以向广告主显示广告策划运作的正规化程度,也可以表示一种对策划结果负责的态度。

  目录:
  在广告策划书目录中,应该列举广告策划书各个部分的标题,必要时还应该将各个部分的联系以简明的图表体现出来,一方面可以使策划文本显得正式、规范,另一方面也可以使阅读者能够根据目录方便地找到想要阅读的内容。

  前言:
  在前言中,应该概述广告策划的目的、进行过程、使用的主要方法、策划书的主要内容,以使广告客户可以对广告策划书有大致的了解。
正文:

  第一部分:市场分析
  这部分应该包括广告策划的过程中所进行的市场分析的全部结果,以为后续的广告策略部分提供有说服力的依据。

  一、营销环境分析
  1.企业市场营销环境中宏观的制约因素。
  (l)企业目标市场所处区域的宏观经济形势:
  · 总体的经济形势
  · 总体的消费态势
  · 产业的发展政策
  (2)市场的政治、法律背景:
  · 是否有有利或者不利的政治因素可能影响产品的市场?
  · 是否有有利或者不利的法律因素可能影响产品的销售和广告?
  (3)市场的文化背景,
  · 企业的产品与目标市场的文化背景有无冲突之处?
  · 这一市场的消费者是否会因为产品不符合其文化而拒绝产品?
  2.市场营销环境中的微观制约因素。
  · 企业的供应商与企业的关系
  · 产品的营销中间商与企业的关系
  3.市场概况。
  (1)市场的规模,
  · 整个市场的销售额
  · 市场可能容纳的最大销售额
  · 消费者总量
  · 消费者总的购买量
  · 以上几个要素在过去一个时期中的变化
  · 未来市场规模的趋势
  (2)市场的构成,
  · 构成这一市场的主要产品的品牌
  · 各品牌所占据的市场份额
  · 市场上居于主要地位的品牌
  · 与本品牌构成竞争的品牌是什么?
  · 未来市场构成的变化趋势如何?
  (3)市场构成的特性,
  · 市场有无季节性?
  · 有无暂时性?
  · 有无其他突出的特点?
  4.营销环境分析总结。
  (1)机会与威胁
  (2)优势与劣势
  (3)重点问题

  二、消费者分析
  1.消费者的总体消费态势。
  · 现有的消费时尚
  · 各种消费者消费本类产品的特性
  2.现有消费者分析。
  (1)现有消费群体的构成,
  · 现有消费者的总量
  · 现有消费者的年龄
  · 现有消费者的职业
  · 现有消费者的收入
  · 现有消费者的受教育程度
  · 现有消费者的分布
  (2)现有消费者的消费行为,
  · 购买的动机
  · 购买的时间
  · 购买的频率
  · 购买的数量
  · 购买的地点
  (3)现有消费者的态度,
  · 对产品的喜爱程度
  · 对本品牌的偏好程度
  · 对本品牌的认知程度
  · 对本品牌的指名购买程度
  · 使用后的满足程度
  · 未满足的需求
  3.潜在消费者。
  (1)潜在消费者的特性,
  · 总量
  · 年龄
  · 职业
  · 收入
  · 受教育程度
  (2)潜在消费者现在的购买行为,
  · 现在购买哪些品牌的产品?
  · 对这些产品的态度如何?
  · 有无新的购买计划?
  · 有无可能改变计划购买的品牌?
  (3)潜在消费者被本品牌吸引的可能性,
  · 潜在消费者对本品牌的态度如何?
  · 潜在消费者需求的满足程度如何?
  4.消费者分析的总结。
  (1)现有消费者,
  · 机会与威胁
  · 优势与劣势
  · 重要问题
  (2)潜在消费者,
  · 机会与威胁,
  · 优势与劣势
  · 主要问题点,
  (3)目标消费者,
  · 目标消费群体的特性
  · 目标消费群体的共同需求
  · 如何满足他们的需求?

  三、产品分析
  1.产品特征分析。
  (1)产品的性能,
  · 产品的性能有哪些?
  · 产品最突出的性能是什么?
  · 产品最适合消费者需求的性能是什么?
  · 产品的哪些性能还不能满足消费者的需求;
  (2)产品的质量,
  · 产品是否属于高质量的产品?
  · 消费者对产品质量的满意程度如何?
  · 产品的质量能继续保持吗?
  · 产品的质量有无继续提高的可能?
  (3)产品的价格,
  · 产品价格在同类产品中居于什么档次?
  · 产品的价格与产品质量的配合程度如何?
  · 消费者对产品价格的认识如何?
  (4)产品的材质,
  · 产品的主要原料是什么?
  · 产品在材质上有无特别之处?
  · 消费者对产品材质的认识如何?
  (5)生产工艺,
  · 产品通过什么样的工艺生产?
  · 在生产工艺上有无特别之处?
  · 消费者是否喜欢通过这种工艺生产的产品?
  (6)产品的外观与包装,
  · 产品的外观和包装是否与产品的质量、价格和形象相称?
  · 产品在外观和包装上有没有缺欠?
  · 外观和包装在货架上的同类产品中是否醒目?"
  · 外观和包装对消费者是否具有吸引力?
  · 消费者对产品外观和包装的评价如何?
  (7)与同类产品的比较,
  · 在性能上有何优势?有何不足?
  · 在质量上有何优势?有何不足?
  · 在价格上有何优势?有何不足?
  · 在材质上有何优势?有何不足?
  · 在工艺上有何优势?有何不足?
  · 在消费者的认知和购买上有何优势?有何不足?
  2.产品生命周期分析。
  (1)产品生命周期的主要标志
  (2)产品处于什么样的生命周期
  (3)企业对产品生命周期的认知
  3.产品的品牌形象分析。
  (1)企业赋予产品的形象,
  · 企业对产品形象有无考虑?
  · 企业为产品设计的形象如何?
  · 企业为产品设计的形象有无不合理之处?
  · 企业是否将产品形象向消费者传达?
  (2)消费者对产品形象的认知,
  · 消费者认为产品形象如何?
  · 消费者认知的形象与企业设定的形象符合吗?
  · 消费者对产品形象的预期如何?
  · 产品形象在消费者认知方面有无间题?
  4.产品定位分析。
  (1)产品的预期定位,
  · 企业对产品定位有无设想?
  · 企业对产品定位的设想如何?
  · 企业对产品的定位有无不合理之处?
  · 企业是否将产品定位向消费者传达?
  (2)消费者对产品定位的认知,
  · 消费者认为的产品定位如何?
  · 消费者认知的定位与企业设定的定位符合吗?
  · 消费者对产品定位的预期如何?
  · 产品定位在消费者认知方面有无问题?
  (3)产品定位的效果,
  · 产品的定位是否达到了预期的效果?
  · 产品定位在营销中是否有困难?
  5.产品分析的总结。
  (1)产品特性,
  · 机会与威胁
  · 优势与劣势
  · 主要问题点
  (2)产品的生命周期
  · 机会与威胁
  · 优势与劣势
  · 主要问题点
  (3)产品的形象,
  · 机会与威胁
  · 优势与劣势
  · 主要问题点
  (4)产品定位,
  · 机会与威胁
  · 优势与劣势
  · 主要问题点

  四、企业和竞争对手的竞争状况分析
  1.企业在竞争中的地位。
  · 市场占有率
  · 消费者认识
  · 企业自身的资源和目标
  2.企业的竞争对手。
  · 主要的竞争对手是谁?
  · 竞争对手的基本情况
  · 竞争对手的优势与劣势
  · 竞争对手的策略
  3.企业与竞争对手的比较。
  · 机会与威胁
  · 优势与劣势
  · 主要问题点

  五、企业与竞争对手的广告分析
  1.企业和竞争对手以往的广告活动的概况。
  · 开展的时间
  · 开展的目的
  · 投入的费用
  · 主要内容
  2.企业和竞争对手以往广告的目标市场策略。
  · 广告活动针对什么样的目标市场进行?
  · 目标市场的特性如何?
  · 有何合理之处?
  · 有何不合理之处?
  3.企业和竞争对手的产品定位策略。
  4.企业和竞争对手以往的广告诉求策略,
  · 诉求对象是谁
  · 诉求重点如何 "
  · 诉求方法如何
  5.企业和竞争对手以往的广告表现策略。
  · 广告主题如何,有何合理之处?有何不合理之处?
  · 广告创意如何,有何优势?有何不足?
  6.企业和竞争对手以往的广告媒介策略。
  · 媒介组合如何,有何合理之处?有何不合理之处?
  · 广告发布的频率如何,有何优势?有何不足?
  7.广告效果。
  · 广告在消费者认知方面有何效果?
  · 广告在改变消费者态度方面有何效果?
  · 广告在消费者行为方面有何效果?
  · 广告在直接促销方面有何效果?
  · 广告在其他方面有何效果?
  · 广告投入的效益如何?
  8.总结。
  · 竞争对手在广告方面的优势
  · 企业自身在广告方面的优势
  · 企业以往广告中应该继续保持的内容
  · 企业以往广告突出的劣势

第二部分 广告策略

  一、广告的目标
  1.企业提出的目标
  2.根据市场情况可以达到的目标
  3.对广告目标的表述

  二、目标市场策略
  1.企业原来市场观点的分析与评价。
  (1)企业原来所面对的市场,
  · 市场的特性
  · 市场的规模
  (2)企业原有市场观点的评价,
  · 机会与威胁
  · 优势与劣势
  · 主要问题点
  · 重新进行目标市场策略决策的必要性
  2.市场细分。
  (1)市场细分的标准,
  (2)各个细分市场的特性,
  (3)各个细分市场的评估,
  (4)对企业最有价值的细分市场,
  3.企业的目标市场策略。
  (1)目标市场选择的依据,
  (2)目标市场选择的策略,
  三、产品定位策略
  1.对企业以往的定位策略的分析与评价。
  (1)企业以往的产品定位:
  (2)定位的效果,
  (3)对以往定位的评价,
  2.产品定位策略。
  (1)进行新的产品定位的必要性
  · 从消费者需求的角度
  · 从产品竞争的角度
  · 从营销效果的角度
  (2)对产品定位的表述,
  (3)新的定位的依据与优势,

  四、广告诉求策略
  1.广告的诉求对象。
  (1)诉求对象的表述,
  (2)诉求对象的特性与需求,
  2.广告的诉求重点。
  (1)对诉求对象需求的分析,
  (2)对所有广告信息的分析,
  (3)广告诉求重点的表述,
  3.诉求方法策略。
  (1)诉求方法的表述,
  (2)诉求方法的依据,

  五、广告表现策略
  1.广告主题策略。
  (1)对广告主题的表述,
  (2)广告主题的依据,
  2.广告创意策略。
  (1)广告创意的核心内容,
  (2)广告创意的说明,
  3.广告表现的其他内容。
  (1)广告表现的风格,
  (2)各种媒介的广告表现,
  (3)广告表现的材质,

  六、广告媒介技咕

  1.对媒介策略的总体表述
  2.媒介的地域,
  3.媒介的类型;
  4.媒介的选择,
  · 媒介选择的依据
  · 选择的主要媒介
  · 选用的媒介简介
  5.媒介组合策略,
  6.广告发布时机策略,
  7.广告发布频率策略

第三部分 广告计划

  一、广告目标

  二、广告时间
  · 在各目标市场的开始时间
  · 广告活动的结束时间
  · 广告活动的持续时间

  三、广告的目标市场

  四、广告的诉求对攻

  五、广告的诉求重点

  六、广告表现
  1.广告的主题:
  2.广告的创意,
  3.各媒介的广告表现,
  · 平面设计
  · 文案
  · 电视广告分镜头脚本
  4.各媒介广告的规格
  5.各媒介广告的制作要求

  七、广告发布计划
  1.广告发布的媒介,
  2.各媒介的广告规格,
  3.广告媒介发布排期表:

  八、其他活动计划
  1.促销活动计划,
  2.公共关系活动计划,
  3.其他活动计划,

  九、广告费用预算
  1.广告的策划创意费用:
  2.广告设计费用,
  3.广告制作费用,
  4.广告媒介费用,
  5.其他活动所需要的费用,
  6.机动费用,
  7.费用总额:

第四部分:广告活动的效果预测和监控

  一、广告效果的预测
  1.广告主题测试,
  2.广告创意测试,
  3.广告文案测试,
  4.广告作品测试,

  二、广告效果的监控
  1.广告媒介发布的监控,
  2.广告效果的测定,
附录:
  在策划文本的附录中,应该包括为广告策划而进行的市场调查的应用性文本和其他需要提供给广告主的资料。
  1.市场调查问卷
  2.市场调查访谈提纲
  3.市场调查报告

  封底:
   (略).

  资讯调查报告
  我们不可能完全去了解供求信息 - 政策的影响力竞争对手状况、消费者的购买欲望。否则,就很容易确定产品利润最大化的价格和产量。但我们必须尽量最大化地去了解,然后,再根据个人实战的经验,作出对市场需求的判断。
资讯调查报告一般的结构是:

1.与投资项目相关的社会经济环境分析
  (1) 政策环境
  (2) 金融环境
  (3) 产业分布特点
  (4) 所有制结构特点
  (5) 集团购房与私人购房比例
  (6) 流通环境
  (7) ----------

2.该区域住宅开发总量分析
  (1) 各住宅分区开发量理状
  (2) 各住宅分区开发量走势
  (3) 各住宅分区开发量前景分析

3.该区域商品住宅消化总量分析
  (1) 历年商品住宅消化总量的主要贡献率(结构分析)
  (2) 商品住宅消化总量现状
  (3) 商品住宅消化总量前景分析

4.该区域不同类型房地产需求量与现状分析
  (1) 商业(商场)类地产需求量与现状分析
  (2) 办公楼类地产需求量与现状分析
  (3) 住宅类(高层、多层、别墅)需求量与现状分析
  (4) 酒店类地产需求量与现状分析

5.该区域商品住宅市场不同档次需求量与现状分析
  (1) 豪宅类市场需求量与现状分析
  (2) 普通类市场需求量与现状分析
  (3) 经济适用型类市场需求量与现状分析
  (4) 福利类市场需求量与现状分析
  (产权/租赁,一手、二手、三手市场)

6.该区域明星楼盘分析(住宅市场)
  (1) 历年明星楼盘界定
  (2) 明星楼盘的分布及结构分析
  (3) 明星楼盘的主要营销特点
  (4) 明星楼盘的参与者与制造者
  (5) 明星楼盘的溢价
  (6) 未来明星楼盘的充要条件

7.该区域畅销楼盘分析(住宅市场)
  (1) 畅销楼盘界定
  (2) 畅销楼盘营俏特点
  (3) 畅销楼盘畅销原因分析

8.该区域滞销楼盘分析(住宅市场)
  (1) 滞销楼盘界定
  (2) 滞销楼盘分布及结构分析
  (3) 滞销楼盘的营销特点
  (4) 滞销楼盘的参与者及损价
  (5) 如何避免落入滞销楼盘

9.该区域最受欢迎物业类型分析(住宅市场)
  (1) 最受欢迎物业界定
  (2) 该区域最受欢迎物业比重及分布特点
  (3) 该区域最受欢迎物业营销特点
  (4) 该区域最受欢迎物业参与者及溢价特点
  (5) 如何加入该区域最受欢迎物业阵营

10.该区域文脉状况分析(居住文化)
  (1) 该区域居住构筑物的演变与主因分析
  (2) 该区域居住构筑物的文化归类
  (3) 未来该区域居住构筑物的文化延伸

11.该区域住宅租金水平分析
  (1) 该区域住宅均租水平总体分析
  (2) 该区域住宅租金回报率分析
  (3) 该区域住宅租金及租金回报率预测
  (4) 该区域住宅租金对区位优劣的影响

12.该区域住宅市场空置率分析
  (1) 空置率界定
  (2) 该区域商品住宅总空置率分析
  (3) 该区域商品住宅空置率与开发量、需求量的关系分析
  (4) 该区域商品住宅空置率的结构分布
  (5) 该区域商品住宅未来空置率走势

13.该区域住宅市场消费者分析
  注:由于开发项目不同,问卷内容不尽相同,问卷内容略。

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